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부동산 투자 - 주택 투자 후 알아야 할 임대차 3법 부동산 투자 - 주택 투자 후 알아야 할 임대차 3법 임대차 3 법은 주택임대차 보호법에 관해서 법의 변경에 관한 내용입니다. 주택임대차 보호법 중에서도 "계약갱신청구권", "전월세 신고제", "전월세 상한제"가 주요 골자입니다. 투자를 하신 분도 중요하지만 세입자 또한 알고 있으면 좋은 내용입니다. 1. 계약갱신청구권 주택임대차 보호법은 기본 보장을 2년으로 보고 있습니다. 임차인은 2년만 살고 나갈 수도 있습니다. 그러나 특별한 사정이 없는 한 계속 거주할 수도 있습니다. 나는 계속 살고 싶은데 주변 시세가 많이 올라서 불안합니다. 그런데 때 마침 집주인이 연락이 옵니다. 주변 시세에 맞춰서 올려달라. 아니면 이사를 해줘라. 둘 중에 하나가 예상됩니다. 이럴 때 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있.. 2022. 6. 15.
부동산 투자 - 정확한 시세 파악을 위한 실거래가 조회 부동산 투자 - 정확한 시세 파악을 위한 실거래가 조회 부동산 투자를 할 때 언제나 중요한 게 가격입니다. 시세에 맞거나 저렴한 가격에 매수를 할 수 있어야 합니다. 팔 때도 마찬가지로 적정한 가격이 올랐을 때 매도를 해야지 잘 팔립니다. 그러나 언제나 투자처의 부동산에 매일, 매주 알아볼 수는 없을 것입니다. 그럴 때 가장 정확한 시세를 파악할 수 있는 것이 실거래가를 알아보는 것입니다. 1. 실거래가는 매수, 매도 전 항시 알아봐야 합니다. 다른 사람의 말만 듣고서 투자를 할 때도 마찬가지입니다. 투자를 할 때 가격을 모른다는 것은 내가 손해를 보더라도 할 말이 없는 게 당연하죠. 그래서 공인중개사 사무실도 많은 곳을 이리저리 많이 다닌다면 가격을 알아볼 수는 있습니다. 그러나 단순히 가격만 알아보는.. 2022. 6. 14.
부동산 투자 - 부동산의 조각 투자 부동산에서 조각 투자는 오래된 투자 방법은 아닙니다. 아직은 몇 년 되지 않은 투자 방법입니다. 그래서 아직은 생소하신 분도 많습니다. 그러나 조각 투자는 점점 시장이 커지면서 활발해지고 있습니다. 그렇다면 새로운 투자 방법인 부동산 조각 투자에 대해서 알아보겠습니다. 1. 부동산 조각 투자의 방식 부동산 조각 투자는 주식과 비슷하다고 보시면 됩니다. 주식은 한 기업의 주식 발행수를 1만 주 또는 10만 주 쪼개서 발행하고 주주는 1주만 가지고 있어도 주주입니다. 부동산 조각 투자도 마찬가지입니다. 조각 투자로 나온 건물 하나하나가 주식에서의 하나의 기업입니다. 그래서 우선은 하나의 건물을 1만 개 또는 10만 개의 지분으로 나눕니다. 나눈 지분을 1개라도 매수를 하게 되면 투자자가 되는 방식입니다. 당.. 2022. 6. 13.
부동산 투자 - 소액 투자 가능한 지식산업센터 지식산업센터는 오피스나 생산도 가능한 공장 등이 입점할 수 있는 건물입니다. 그리고 개별적인 호실로 분양을 하는데 작은 면적부터 생산시설도 갖출 수 있게 넓은 면적까지 분양을 합니다. 그래서 면적이 작은 호실 같은 경우는 소액으로 투자가 가능한 투자처입니다. 1. 지식산업센터는 개요. 지식산업센터의 첫 시작은 아파트형 공장입니다. 예전에는 아파트형 공장으로 많이 불렸지만 2009년 이후에 법률의 개정을 통해서 이름 자체도 지식산업센터로 바뀌었습니다. 지식산업센터는 하나의 건축물에 제조업부터 일반 사무식 등 모두를 아우를 수 있는 하나의 건축물로 회사들을 위한 전용 건축물입니다. 그리고 회사가 입점하면 식당이나 기타 시설들도 들어와야 하기에 음식점부터 카페들도 같이 입점할 수 있는 건물입니다. 2. 지식산.. 2022. 6. 12.
부동산 투자 - 토지 매매는 접근법이 있을까? 토지 매매에는 다양한 지목이 있습니다. 그리고 지목 등이 너무 많기 때문에 접근조차 쉽지가 않습니다. 그래도 몇 가지의 주의해야 할 사항들이 있습니다. 다른 부동산 투자보다 토지 매매에서 주요하게 몇 가지 살펴볼 사항들만 모아서 알아보겠습니다. 1. 지목부터 살펴보자. 일반적으로 도시권에서는 토지 매매라 하면 건축물을 건축할 수 있는 대지를 많이 찾습니다. 그래서 지목도 "대"로 되어 있습니다. 지목이 "대"로 되어 있는 토지는 건축이 되어 있는 토지 또는 건축할 수 있는 토지로 보시면 됩니다. 그렇다면 이런 대지는 건축물만 바로 건축하면 수익을 얻을 수 있죠. 그러나 더 많은 토지는 지목 자체가 "전", "답" 등 농지로 되어 있습니다. 농지는 아무나 취득할 수 있을까요? 아닙니다. 농경지는 일정한 절.. 2022. 6. 11.
부동산 투자 - 오피스텔은 어디가 좋을까? 오피스텔은 부동산 투자에서 분양도 많이 하고 가격도 저렴해서 많이 알려진 투자처입니다. 예전부터 월세를 얻을 수 있는 방법 중에 상가를 제외하면 가장 유명합니다. 그렇지만 오피스텔이 월세를 얻기 위해 많이 투자를 하지만 조심해야 할 부분도 많습니다. 그래서 성공적인 투자를 위해 주의할 점 몇 가지를 알아보겠습니다. 1. 오피스텔 투자 시 봐야 할 점 오피스텔을 투자할 때 가장 기본적으로 생각을 해야 할 것이 월세 수익을 얻기 위해서 투자를 한다는 것입니다. 그렇다면 월세를 끊기지 않고 잘 받기 위해서는 어디에 어떤 오피스텔을 골라야 잘 투자를 했다고 할까요? 수요는 충분한가 오피스텔의 수요는 주로 1인 가구가 많을 것입니다. 그렇다면 오피스텔에 거주를 해야 하는 임차인들은 주로 누가 될까요? 아마 직장이.. 2022. 6. 10.
부동산 투자 - 소액 투자로 가능한 원룸 건물 부동산에서 소액 투자로 가능한 건물로 대표 중 하나로 원룸 건물이 있습니다. 보통은 원룸 건물도 건물을 하나 전체로 매입을 하기 때문에 가격이 있어서 접근하기 어려워하시는 분들이 많습니다. 일정 이상의 투자금은 있어야 하겠지만 낮은 투자금으로 시세 차익과 월세를 한 번에 할 수 있는 원룸 건물에 대하여 알아보겠습니다. 1. 원룸 건물의 소액의 기준 소액의 기준으로는 주관적인 내용이 아주 강합니다. 전국의 시세가 모두 다르겠지만 제가 있는 서울을 기준으로 1억 정도로 생각합니다. 그 이유는 더 적은 금액은 제가 아직 본 적이 없기 때문입니다. 그러나 부동산에서 1억은 그렇게 까지 큰 금액은 아닐 것이란 생각이 듭니다. 그 이유가 주변에 있는 시세 자체가 모두 10억 이상이기 때문입니다. 그렇다면 1억의 투.. 2022. 6. 9.
부동산 투자 - 소액 투자 시 구분 상가 부동산 투자 - 소액 투자 시 구분 상가 구분 상가는 상가 건물 또는 상가 주택처럼 대지와 건물을 전체적으로 투자를 하는 게 아니기 때문에 그나마 가격이 저렴합니다. 물론 구분 상가도 위치나 특수한 경우들은 값이 제법 나갑니다. 그래서 일반 상가 건물보다 소액 투자로 적절한 구분 상가는 주로 어디에 위치해 있는지 궁금한 분이 많을 것입니다. 1. 구분 상가의 정확한 의미 주택으로 예시를 보면 주택에서는 단독주택처럼 건물 전체를 한 명이 소유를 하는 경우가 있습니다. 그리고 아파트나 빌라와 같이 한 건물에서 각각 소유주가 다르며 지분만을 나눠서 가지고 있는 경우가 있습니다. 구분 상가는 상가 건물에서 아파트나 빌라와 같이 한 건물에서 각 호실마다 소유주가 다른 건물과 같습니다. 각 호실을 구분해서 가지고 .. 2022. 6. 8.
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