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부동산용어 전용면적과 공용면적 아파트나 각종 공동주택의 면적을 볼 때 각종 면적이 많습니다. 근처에 있는 아파트만 얘기해도 33평형에 전용 25평이라고 얘기합니다. 사실 같은 면적이 용어에 따라 달라지기도 하지만 하나의 마케팅 전략도 포함이 되어있습니다. 전용면적, 공용면적, 공급면적, 분양면적 등 각기 다른 면적에 자세히 알아볼게요. 1. 전용면적 전용면적은 실제로 내가 사용 수익 할 수 있는 법적인 면적입니다. 아파트를 예시로 들면 전용면적이 25평입니다. 그러면 내가 실제로 살고 있는 법적인 면적은 25평입니다. 사용면적도 25평이지만 아파트는 실제 사용면적은 조금 더 큰 편입니다. 그 이유는 베란다 공간이 있기 때문입니다. 베란다 공간은 하나의 서비스면적으로 등기부등본에 면적이 포함되어서 적혀 나오지 않습니다. 빌라 또한 마찬.. 2022. 5. 29.
부동산용어 바닥면적 및 연면적 등 부동산에서 건물이나 토지를 투자하려고 알아보는데 각종 면적이 나옵니다. 건축면적이 얼마냐, 바닥면적은 얼마냐 하면서 말이죠. 사실 면적은 알고 나면 별게 없다고 생각하실 수 있습니다. 그런데 생소한 단어이기 때문에 잘 모를 뿐입니다. 오늘보다 더 정확한 부동산 투자를 하기 위한 각종 면적에 대한 내용입니다. 1. 대지면적 대지면적 또는 토지면적 많은 단어로 불리고 있습니다. 우선 대지면적은 수평투영 면적을 말합니다. 평지라면 똑같이 수평으로 그대로가 수평투영 면적이 되겠지만 언덕길 같은 곳은 다릅니다. 그래서 명확한 기준을 정하기 위해서 수평투영 면적으로 보는데 이는 공중에서 아래를 내려다봤을 때의 크기를 생각하면 됩니다. 공중에서 내려다본다는 것은 2차원처럼 종이에 그려놓은 듯한 모습을 생각하면 이해하.. 2022. 5. 28.
전월세신고제와 계도기간 연장 지난 주택임대차에서 최대 관점이었던 임대차 3 법 중 하나의 내용이 전월세 신고제가 있습니다. 전월세 신고제는 임차인들의 보호를 목적으로 발의가 되었습니다. 하지만 1년이 다 되어가는 기간 동안 아직도 모른 분들이 많아서 연장이 되었는데요. 오늘은 그래서 전월세 신고제가 무엇인가에 대해서 알아보겠습니다. 1. 신고 시 임차인에게 좋은 점 기본적으로 주택임대차 보호법에서는 대항력을 받아야 합니다. 대항력은 주택의 인도와 전입신고 및 확정일자를 해야 하죠. 이 중에서 전월세 신고제를 시행하고 신고를 하게 되면 확정일자는 자동적으로 부여가 됩니다. 그 전에는 법의 보호를 받지 않는다는 점 빼고는 확정일자를 신고를 하지 않아도 별 다른 불이익까지는 없었습니다. 그러나 정식 시행을 하게 되면 확정일자는 자동 부여.. 2022. 5. 27.
신림선 개통 임박 노선 따라 투자길! 긴 공사 끝에 드디어 신림선이 개통을 시작합니다. 지금까지 관악에서 거주하시는 분들은 여의도를 갈 때 대중교통 이용 시에는 버스밖에는 없었습니다. 그러나 이제 개통을 시작하면 전철을 이용해서 바로 여의도로 갈 수 있는 길이 열렸습니다. 또한 새로운 신설역이 생긴다면 유동인구도 그만큼 많아질 텐데요. 그런 만큼 새로운 투자처가 생겼다고 볼 수도 있을 것 같습니다. 1. 개통일자와 소요 시간 정확한 개통일자는 이번 달 2022년 5월 28일입니다. 새벽부터 이동이 가능할 것으로 보고 있습니다. 개통식은 전 날 27일에 개통식을 열고 바로 다음날 28일부터 일반 시민들이 이용을 할 수 있습니다. 각 끝 지점인 관악산역부터 샛강역까지의 소요시간은 16분이면 도착할 것 같습니다. 예전 버스로 출퇴근 시간이 몇십 .. 2022. 5. 26.
부동산 건축 전 건폐율과 용적률을 알아보자! 부동산 건축 전 건폐율과 용적률을 알아보자! 대부분이 토지를 구입하면 건축을 생각할 것입니다. 만약 농지나 산과 같은 지역이 아닌 도심지에 사람 많은 지역의 땅을 가지고 있다면요. 그런데 건축을 할 때 위치도 중요하겠지만 법에 따른 제한을 어디까지 받고 있느냐가 관건입니다. 법에 따른 제한이 바로 건폐율과 용적률입니다. 이 두 개가 중요한 이유는 내가 소유한 토지에 건물을 얼마나 높게 얼마나 크게 건축을 할 수 있는지를 나타내기 때문입니다. 두 가지 경우가 상가건물을 같은 수익률을 위한 건물이라면 당연히 높고 크게 건축을 할수록 좋을 겁니다. 1. 개념적 정의 ▶ 건폐율은 땅에서 건물이 앉을 수 있는 비율이라고 보시면 됩니다. 우리나라는 100%는 없지만 건폐율 100%는 100평짜리의 땅에 건물도 1층.. 2022. 5. 25.
부동산 토지 건물 개념 정리 많은 분들이 부동산에 대해서 얘기들을 많이 하고 있습니다. 그 종류도 집, 상가, 농지 등등 종류 도 굉장히 다양합니다. 그런데 실상은 큰 종류에서 부동산은 딱 두 종류밖에 없습니다. 두 개에서 세분화되어 다 정리가 되어 있지만 실상은 토지와 건물만 알아도 부동산의 모든 종류가 들어온다고 봐도 될 정도입니다. 1. 부동산의 정확한 개념 부동산이란 토지와 그 정착물을 말합니다. 정착물은 땅에 부착된 것들 대부분을 말합니다. 꼭 사람의 기술로 집을 짓고 할 필요는 없습니다. 과수원을 하고 있다면 그 위에 있는 나무도 부동산의 한 종류로 보기 때문입니다. 하지만 오늘은 나무까지 살펴보기에는 너무 방대에서 큰 개념으로 토지와 건물만 설명드리겠습니다. 2. 토지 토지는 또 다른 말로 땅이라고 많이 부르고 있습니다.. 2022. 5. 24.
부동산 거래 시 등기부등본을 꼭 확인 부동산은 우리 생활에서 사라질 수 없는 필수품 중 하나입니다. 주거의 목적인 주택도 있겠지만 생활편의시설인 상가건물도 있으며, 부동산으로 임대수익을 올려서 직업으로 하고 있는 분들도 있습니다. 부동산 거래에도 마찬가지입니다. 가장 기본적인 월세부터 시작해서 전세, 매매, 전대 등 많은 거래들이 있습니다. 하지만 모든 거래를 하면서도 반드시 봐야 할 서류가 공통적으로 있습니다. 바로 등기부등본이죠. 등기에는 기본적으로 소유주 사항과 융자 사 항 여러 정보들이 나오기 때문에 거래 시 항상 확인을 해야 하는 만큼 꼭 알아야 할 정보입니다. 1. 부동산에서 등기부란 무엇일까요. ▶ 부동산 등기부란 토지나 건물과 같은 부동산의 표시와 권리관계의 득실 변경에 관한 사항을 적는 공적 장부입니다. 여기서 부동산의 표시.. 2022. 5. 24.
상가건물 임대차의 대항력과 최우선변제 상가건물 임대차의 대항력과 최우선변제 상가건물의 임대차 보호법에도 보호를 받기 위해서는 주택과 마찬가지로 대항력을 유지를 해야 합니다. 또한 소액임차인의 범위에 들어가게 된다면 최우선변제도 받을 수가 있습니다. 그렇다면 오늘은 어떻게 대항력을 받고 해야 하는지 살펴보겠습니다. 1. 대항력의 부여 ▶ 임대차는 채권이므로 원칙적으로는 대항력이 없습니다. 그러나 법이 적용되는 상가건물 임대차는 그 등기를 하지 않았어도 임차인이 상가건물을 인도받고, 사업자등록을 완료했다면 그다음 날부터 제삼자에 대해 대항력을 주장할 수 있습니다. ▶ 대항력을 갖춘 임차인은 상가건물이 매매, 경매 등의 원인으로 소유자가 변경된 경우에도 새로운 소유자에게 임차인으로의 지위를 주장할 수 있습니다. 즉, 상가건물의 소유자가 변경되어도.. 2022. 5. 24.
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