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부동산 투자 - 갭투자로 원룸 건물 투자하는 방식 부동산 투자 - 갭투자로 원룸 건물 투자하는 방식 원룸 건물은 오피스텔 등에 투자하는 것과 달리 건물을 전체로 매입을 하는 투자 방식입니다. 그래서 투자를 시작하면 한 번에 10개 ~ 20개의 호실을 한꺼번에 임대를 시작할 수 있습니다. 오피스텔은 많은 투자를 하지 않는 이상 하나의 개별 호실만 임대를 하는 것과는 정 반대입니다. 오피스텔이 소액 투자로 할 수 있는 투자처로 유명하지만 원룸 건물 또한 갭투자 방식으로 투입 금액을 줄여서 소액으로도 할 수 있습니다. 1. 원룸 건물 구분 하기 원룸은 예전 건물에는 건물을 수선하여 있을 수도 있습니다. 또한 사진과 같은 구축 건물을 허물고 신축 건물을 짓는 경우 대체적으로 원룸 건물로 많이 짓고 있습니다. 다만, 대지 평수와 함께 지역에 따라 다릅니다. 그 .. 2022. 6. 23.
서울시 청년 월세 지원 신청하고 매달 혜택 받자! 서울시 청년 월세 지원 신청하고 매달 혜택 받자! 서울시에서 청년들의 월세를 지원하는 사업을 하고 있습니다. 이번에 신청기간이 정해졌습니다. 신청을 해서 당첨이 되면 10월부터 10개월간 혜택을 받을 수 있습니다. 그렇다면 신청의 지원대상과 내용에 대해서 정확하게 알아보겠습니다. 1. 지원대상 신청일 등본상 서울시에 거주 중인 서울 시민 만 19세 ~ 만 39세 청년 임차보증금 5천만 원 이하 및 월세 60만 원 이하 건물에 월세로 거주 중인 임차인 기준 중위소득 150% 이하 청년 1인 가구 건강보험료 부과액으로 직장가입자 10만 2,842원, 지역가입자 7만 7,067원 무주택 청년 신청 청년 대상은 형제, 자매, 동거인이 있는 경우도 지원 대상입니다. 또한 셰어하우스 등에서 2인이 각각 개별로 임대.. 2022. 6. 22.
부동산 투자 - 일반 경매와 공경매 부동산 투자 - 일반 경매와 공경매 우리가 아는 부동산 경매에는 여러 종류가 있습니다. 단순히 경매라 해서 한 곳에서 모든 일처리를 하지 않습니다. 하지만 어디서 하든지 그 마지막은 저렴한 가격에 소유권을 취득할 수 있다는 장점은 같습니다. 어느 경매든 시작을 해도 좋지만 당연히 다른 투자자보다 더 많은 매물을 볼 수 있다면 더 좋은 투자 매물을 찾을 수 있을 것입니다. 1. 일반 경매 일반 경매는 우리가 보통 알고 있는 경매와 같습니다. 일반 채무자가 빚을 상환하지 못해 채권자가 경매에 붙여서 나오는 물건입니다. 이는 법원에서 판결을 받고 나오는 것이기 때문에 법원에서 진행을 합니다. 투자할 물건의 경우는 법원에서도 볼 수 있지만 인터넷 등에서도 살펴볼 수 있습니다. 인터넷은 네이버나 다음과 같은 종합.. 2022. 6. 21.
부동산 투자 - 주택 취득 시 자금조달계획서 제출 서류 부동산 투자 - 주택 취득 시 자금조달계획서 제출 서류 부동산 중에서 주택을 취득할 때는 자금조달계획서를 작성해서 제출해야 합니다. 주택의 투기 세력을 억지하기 위해 자금출처를 조사한다는 의미에서 자금조달계획서를 작성하는 것입니다. 물론 가족 간 증여나 탈세에도 많은 영향이 있을 것입니다. 하지만 일반적인 부동산 거래라면 크게 걱정하지 않아도 됩니다. 1. 자금조달계획서 작성 시 다른 서류도 같이 챙겨야 좋다 자금조달계획서에는 은행 예치금부터 차입금 등을 모두 작성하게 되어 있습니다. 차입금은 나중에 은행에서 서류를 작성하고 받을 수 있습니다. 그래서 차입금은 추후에 제출이 가능하지만 예상 금액을 적으면 됩니다. 그러나 예금액 등은 바로 제출이 가능할 수 있기 때문에 같이 제출을 해주시면 좋습니다. 예금.. 2022. 6. 20.
부동산 투자 - 개발이 힘든 부전지 부동산 투자 - 개발이 힘든 부전지 등기부등본에 나오는 부전지는 지분관계의 정리가 안되어 개발히 힘든 대지입니다. 지분관계의 관계로 인하여 등기부등본을 열람을 해봐야지 알 수가 있습니다. 또한 일반적인 사전적 의미와 같지만 덧붙여지는 내용이 중요 내용입니다. 그래서 부전지 중 가장 많은 사례가 나오는 내용으로 그 의미를 알아보겠습니다. 1. 부전지의 사전적 의미와 추가 의견 부전지의 사전적 의미 어떤 서류나 문서에 간단한 의견을 적어서 덧붙인 쪽지 등을 가리키는 말입니다. 등기부등본상 의 추가 의견 사례 가장 많은 사례로 공유 지분의 합이 맞지 않는 것에 있습니다. 지분의 관계는 일반적으로 1로 표기가 되며 100%를 의미합니다. 해당 토지를 1명이 소유를 하고 있다면 100%의 지분을 가지고 있는 것과.. 2022. 6. 19.
부동산 투자 - 지역 분석 전 지도 보는 방법 부동산 투자 - 지역 분석 전 지도 보는 방법 부동산에 투자를 하기 전에 지역을 선정해야 합니다. 그런데 지역을 선정하기 위해서 전국을 돌아다닐 수는 없습니다. 그래서 지도로 먼저 확인을 할 수가 있습니다. 그런데 지도로 확인을 할 수 있는데 지도를 보는 법을 모르면 아무런 분석을 할 수가 없습니다. 오늘은 지도를 지도를 보는 방법부터 확인을 해 보겠습니다. 1. 방위 지도에서 방위는 항상 고정이 되어 있습니다. 지도 상에서 위쪽이 북쪽입니다. 나머지 방위도 일반적인 상식과 같습니다. 오른쪽이 동, 왼쪽이 서, 아래가 남쪽입니다. 지도의 표기상 항상 똑같이 볼 수 있습니다. 대지가 어느 방위의 도로에 접하고 있는지는 지도만 보면 바로 알 수가 있는 이유입니다. 단, 우리가 일반적이고 인터넷에서 많이 활용.. 2022. 6. 18.
부동산 투자 - 주택 선택 중 북도로, 남도로 부동산 투자 - 주택 선택 중 북도로, 남도로 북도로와 남도로는 대표적으로 주택이 어느 방향에 있는 도로에 접하고 있는지를 말하는 것입니다. 주택 투자 시 결정의 중요한 요소로 작용하는 부분입니다. 새로운 건물의 설계나 시세 차익에 상당한 이점이 있기 때문입니다. 그렇다면 북도로, 남도로의 보는 기준과 어떤 이점이 있는지 살펴보겠습니다. 1. 일조권 사선제한 건축물을 건축할 때 일조권 사선제한의 제한을 받으면 상층부의 면적이 줄어듭니다. 그래서 우리는 일조권 사선제한을 최대한 피해 갈 수 있는 대지가 가격도 비싼 것입니다. 그렇다면 일조권 사선제한을 받은 건축물은 어떻게 건축이 될까요? 위 사진처럼 건축물이 위로 올라갈수록 계단 형식으로 건축된 건물을 보신 경험이 있나요? 위 사진과 같은 경우가 일조권 .. 2022. 6. 17.
부동산 투자 - 투자 시점을 위한 재개발 절차 부동산 투자 - 투자 시점을 위한 재개발 절차 수도권에서는 재개발 지역으로 지정이 되면 수익을 볼 확률이 높습니다. 그래서 투자처로 항상 순위권을 다툽니다. 그러나 재개발은 구역의 지정부터 완공해서 입주까지 시간이 너무 오래 걸립니다. 그래서 긴 시간만큼 언제 진입을 해야 하는지 투자 시점을 알아야 합니다. 1. 재개발의 절차도 재개발 사업의 추진 절차입니다. 절차를 알고 있으면 현재 나의 투자지역의 사업 기간 등을 유추라도 할 수 있습니다. 조합 시행 조합 외 시행 사업 준비 기본 계획 수립 정비 계획 수립 및 정비구역 지정 사업시행계획 추진위원회 구성 및 승인 주민대표희의 구성 및 승인 토지등소유자 전체회의 창립총회 ▼ 조합설립 인가 시행자 지정 시공자 선정 ▼ 사업시행인가 감리자 선정 ▼ 분양 / .. 2022. 6. 16.
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