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부동산 투자 - 상권 육성 사업 해당지로 중구, 마포, 영등포, 구로, 서초 지역은 투자하기 어때요? 서울시에서 보조를 해주는 정부 지원으로 클 수 있는 상권 육성 사업입니다. 다른 지역보다 당연히 가격이 오를 가능성이 높은 지역입니다. 이미 선정이 되어 발표가 된 지역이지만 상권 활성화로 최대 3년간 지원합니다. 상권 육성 사업이 잘 크면 이미 유명한 제2의 망리단길과 같은 경우가 될 것입니다. 상권 육성 사업의 선정 지역 중구 장충단길 마포 합마르뜨 영등포구 선유로운 구로구 오류버들 서초구 양재천길 길의 이름은 각 지역의 특색을 따서 명칭을 지었습니다. 상권 육성 사업의 정확한 명칭은 로컬 브랜드 상권 육성사업입니다. 대상지로 선정이 된 지역은 서울시에서 지원을 받으며 클 수 있습니다. 지금까지는 낙후된 예전 골목의 점포밖에 없었다면 이런 지역에서는 젊은 층들을 위한 카페부터 외국 음식점 등 관광 산.. 2022. 7. 6.
종합부동산세 및 취득세의 개편 및 정상화 방안 최근 들어서 가장 시끄러운 세금 중 하나가 종합부동산세입니다. 1 주택자 및 다주택자 가리지 않고 세금이 비싸다고 언론 등에서 많이 나왔었죠. 그런데 이번에 종합부동산세를 낮추고 취득세 감면 혜택을 확대하는 방안이 발표가 되었습니다. 취득세 등은 주택 가격이 하락하고 있는 상태에서 얼마나 많은 실효를 볼지는 모르겠지만 종합부동산세의 경우는 세금의 기한이 연말이라 올해는 작년보다 낮아질 전망입니다. 종합부동산세 개편안 이번 발표에서는 종합부동산세 부담의 완화를 위해서 몇 가지의 제도를 개편했습니다. 공정시장가액비율 인하 : 100% ▶ 60% 2022년 한시 1세대 1 주택자 특별공제 : 3억 원 고령 및 장기보유자 종부세 납부유예 : 아래 모든 조건 해당자 60세 이상 또는 5년 이상 보유 1세대 1 주.. 2022. 7. 5.
종합소득세의 월세 세액 공제 및 소득 공제 확대 이번 임대차 시장 안정화 방안으로 월세의 세액 공제와 금융권 이용 시 원리금 상환액의 소득 공제가 확대되었습니다. 이번 확대 조치로 인해서 올해 내고 있는 월세나 상환액 등을 통해서 소득세를 예전보다 더 줄일 수 있습니다. 또한 월세 세액 공제의 경우는 받을 수 있는 상한선도 있고 대상자의 조건도 있습니다. 그래서 세액 공제의 경우는 조건도 함께 살펴봐야 합니다. 확대된 세액 공제와 소득 공제 - 월세 세액 공제 총 급여 7천만 원 이하 무주택 세대주가 부담하는 월세액에 대해 연 750만 원 한도로 세액 공제 현행 : 총 급여 7천만 원 이하 10% ▶ 확대 : 총 급여 7천만 원 이하 12% 현행 : 총 급여 5,500만 원 이하 12% ▶ 확대 : 총 급여 5,500만 원 이하 15% - 원리금 상환.. 2022. 7. 5.
투기과열지구 및 조정대상지역 해제 우리 지역은? 며칠 전 발표가 되었습니다. 많은 규제를 받고 있는 투기과열지구와 조정대상지역 중 몇몇 지역이 해제가 되었습니다. 이로써 해제가 된 지역은 규제가 완화가 되어 그동안 쌓인 미분양과 주택의 매매 거래에서 예전보다는 수월하게 처리가 될 것 같습니다. 그렇다면 이번에 해제가 된 지역과 아직 남아 있는 지역에서의 규제에 대해서 알아보겠습니다. 해제 지역과 남아있는 지역 사실상 수도권과 지방의 세종시를 뺀 나머지는 투기과열지구에서 모두 해제가 되었습니다. 대구 수성, 대전 동-중-서-유성, 경남 창원 의창 등 6개 시군구가 해제되었습니다. 대구 7개, 경북 경산, 전남 여수-순천-광양 등 11개 시군구 조정대상지역 해제되었습니다. 수도권 해제 지역 투기과열지구 : 안산 단원구 대부동동-대부남동-대부북동-선감동-풍.. 2022. 7. 4.
상생 임대인 혜택을 위한 완화 조건 정리 상생 임대인이 되면 몇 가지의 주택 안정화를 위한 혜택을 받을 수 있습니다. 현재까지는 조건이 조금 까다로웠지만 이번 발표로 인해서 완화가 되었습니다. 그중 현재 월세의 가속화가 나타나고 있는 상태에서 전환율도 궁금하신 분들이 많으실 것입니다. 그래서 오늘은 전월세 전환율과 함께 상생 임대인이 되면 좋은 점과 완화된 조치에 대해서 알아보겠습니다. 상생 임대인은 왜 태어났나 상생 임대인은 다주택자와 임차인의 보호라고 보심이 좋습니다. 다주택자는 보호의 목적보다는 다주택자가 소유하고 있는 주택의 매물의 유도를 위한 방안입니다. 그리고 최근까지 주택들의 급격한 가격 상승이 있었습니다. 그에 따른 임대 가격 또한 상승하게 되어 임대 가격의 급격한 가격 방어를 함으로써 임차인들을 보호하기 위해 태어났습니다. 상생.. 2022. 7. 4.
월세 가속화 속 전월세 전환율 계산 작년 임대차 3 법의 내용 중 전월세 신고제가 있었습니다. 전월세 신고를 통해서 일반 단독 주택에서도 조금 더 상세하게 전세 및 월세의 통계를 작성하기가 수월해졌습니다. 예전에도 통계의 작성은 있었지만 현재는 계약서를 가지고 직접적인 신고를 하기 때문에 훨씬 정확한 통계의 수치입니다. 월세의 가속화 월세 계약의 통계가 이번 6월 30일에 발표가 났었습니다. 전체 전월세 비중에서 월세의 거래량이 50%가 넘은 것은 통계 작성 이후 처음 있는 일입니다. 여러 가지 요인이 있겠지만 금리 인상과 함께 보유세를 위해서 등 제일 큰 이유들일 것입니다. 그러나 통계에서 나온 수치는 법 시행 1년밖에 되지 않아 정확한 판단은 내년에나 내릴 수 있겠지만 월세 거래의 비중이 늘어나고 있다는 것에는 이견이 없을 것입니다. .. 2022. 7. 4.
아파트 계속된 증여 거래 늘어날까? 아파트 등 전체적인 부동산 시장이 작년에 비교하면 하락장이 시작되었다고 해도 과언이 아닙니다. 가격 적인 상승세가 주춤하면서 매수자도 많이 줄었습니다. 매수자가 줄었다면 가격적인 방어도 힘들 수 있습니다. 그래서일까 저렴한 가격에 매도를 하기보다 2 주택 등 다주택자들의 증여를 통한 거래인 특수거래가 지속적으로 늘어나고 있습니다. 매수자 줄어가고 가격 방어가 힘들어지는 상황 종합부동산세 등 여러 가지 이유가 있을 것입니다. 그래서 현재 다주택자 중 일부는 일정 이상의 주택을 처분을 하려고 하는 분도 있습니다. 그러나 매수자도 예전처럼 몰리기보다는 우선 상황을 지켜보는 자세로 바뀌었습니다. 그 이유로는 금리 인상 등 여러 가지가 있겠습니다. 부동산도 주식과 같이 제로섬 게임으로 사고파는 사람들이 모여서 한.. 2022. 7. 3.
지역별 부동산으로 투자 지역 선정 및 부동산 시장 전망 부동산을 투자하기 위해서는 지역을 선정하는 것도 중요한 것 중 하나입니다. 그러나 많은 정보 속에서 옥석을 가려내기란 쉽지가 않습니다. 정말 중요한 정보는 찾기도 입수를 하기도 어려운 것도 한몫을 합니다. 그래서 간단한 정보를 가지고 추이를 살펴보면 지역을 선정할 수 있지 않을까라는 생각에 지역별로 부동산의 개업, 폐업의 증감을 정리해봤습니다. 1. 자료는 어떻게 이루어져 있나 위 자료는 제가 전국 부동산 점포수가 나와있는 국가 데이터에서 찾아낸 자료입니다. 기본 자료를 가지고 서울특별시부터 큰 단위로 전국으로 나눠 정리를 했습니다. 너무 짧은 기간의 데이터는 큰 의미가 없을 것 같아서 두 달의 간격을 가지고 증감을 살펴봤습니다. 부동산 공인중개사의 점포수는 전국적으로 564개가 늘어났습니다. 또한 오히.. 2022. 7. 2.
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