부동산 투자 - 부동산의 조각 투자

부동산에서 조각 투자는 오래된 투자 방법은 아닙니다. 아직은 몇 년 되지 않은 투자 방법입니다. 그래서 아직은 생소하신 분도 많습니다. 그러나 조각 투자는 점점 시장이 커지면서 활발해지고 있습니다. 그렇다면 새로운 투자 방법인 부동산 조각 투자에 대해서 알아보겠습니다.

1. 부동산 조각 투자의 방식

부동산 조각 투자는 주식과 비슷하다고 보시면 됩니다. 주식은 한 기업의 주식 발행수를 1만 주 또는 10만 주 쪼개서 발행하고 주주는 1주만 가지고 있어도 주주입니다. 부동산 조각 투자도 마찬가지입니다. 조각 투자로 나온 건물 하나하나가 주식에서의 하나의 기업입니다. 그래서 우선은 하나의 건물을 1만 개 또는 10만 개의 지분으로 나눕니다. 나눈 지분을 1개라도 매수를 하게 되면 투자자가 되는 방식입니다. 당연히 지분을 많이 가지고 있으면 시세나 임대수익이 있으면 더 많이 할당받아 수익률도 더 올라갈 수 있습니다.

2. 조각 투자는 얼마부터 투자가 가능할까?

부동산 조각 투자는 부동산 투자 중에서 가장 소액으로 투자를 진행할 수 있습니다. 1만 원도 안 되는 돈으로 시작을 할 수 있습니다. 그러나 소액이면 소액일수록 나중에 수익 자체는 더 작은 것은 당연합니다. 그러나 너무 적은 소액은 수익이 작다 하여 너무 큰 금액을 넣기에도 위험 부담이 있습니다. 그 이유는 부동산 조각 투자도 엄연히 투자이기 때문에 원금 손실의 가능성이 있기 때문입니다.

3. 조각 투자는 어디에서 투자를 할 수 있나요?

부동산 조각 투자를 할 수 있는 곳은 아시는 분도 있겠지만 아직은 주식처럼 유명한 투자 방식은 아닙니다. 그래서 조각 투자를 할 수 있는 곳을 찾기에는 우리 모두가 아는 금융기관처럼 국민은행, 미래에셋 등 유명한 곳에서 찾으면 안 됩니다. 하지만 유명한 곳이 아니라고 해서 투자하기가 어렵다는 것은 아닙니다. 찾을 수 있는 곳은 모바일 애플리케이션에서 찾을 수 있습니다. 카사, 소유, 펀블 등 여러 업체에서 투자를 진행할 수 있습니다.

4. 부동산 투자 중 일부인데 세금 부담은 있나요?

부동산 조각 투자도 부동산 투자 중 일부라고 볼 수 있습니다. 일반 부동산을 취득하면 취득세, 양도소득세, 보유세 등 다양한 세금이 있습니다. 그러나 조각 투자의 장점이라면 일반 부동산을 취득했을 때의 세금 고민은 안 해도 됩니다. 조각 투자의 장점 중 하나입니다. 우리는 세금에 관해서는 수익을 봤을 때 내야 하는 세금 소득세만 신경을 쓰면 됩니다.

5. 주의할 점

조각 투자도 하나의 투자로써 손실을 입을 수 있습니다. 또한 많은 금융기관에서 혜택을 볼 수 있는 예금자보호법에도 해당이 안 됩니다. 그래서 더욱 주의를 살펴야 합니다. 또 한 지분으로 투자를 하기는 하지만 실제 수익을 보기 위해서는 실물 자산에 투자를 하는 것입니다. 그래서 투자를 하기 전에는 지도로 주변 여건이나 위치 등을 살펴보고 투자하시기를 권합니다.

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부동산 조각 투자도 최근 몇 년 전에 생긴 새로운 투자 방식입니다. 요즘 새로운 투자 처로 음악 저작권 투자 뮤직 카우, 미술품 조각 투자 테사와 비슷한 방식이라고 보시면 됩니다. 음악 저작권과 미술품 자체도 모두가 인정하는 자산이기 때문입니다. 그리고 다른 뮤직 카우나 테사의 경우는 수익률이 얼마나 되는지 제가 찾아보지는 않았습니다. 부동산 조각 투자의 경우는 수익률이 아주 많이 나는 편은 아닙니다. 그러나 가장 소액으로 가능하다는 장점이 있습니다. 너무 많은 기대는 실망보 불러올 수 있습니다. 그래서 부동산 조각 투자는 이제 태동하고 있는 단계로서 관심을 가지고 지속적으로 지켜보면 좋을 것 같습니다.