부동산 투자 - 소액 투자 가능한 지식산업센터

지식산업센터는 오피스나 생산도 가능한 공장 등이 입점할 수 있는 건물입니다. 그리고 개별적인 호실로 분양을 하는데 작은 면적부터 생산시설도 갖출 수 있게 넓은 면적까지 분양을 합니다. 그래서 면적이 작은 호실 같은 경우는 소액으로 투자가 가능한 투자처입니다.

1. 지식산업센터는 개요.

지식산업센터의 첫 시작은 아파트형 공장입니다. 예전에는 아파트형 공장으로 많이 불렸지만 2009년 이후에 법률의 개정을 통해서 이름 자체도 지식산업센터로 바뀌었습니다. 지식산업센터는 하나의 건축물에 제조업부터 일반 사무식 등 모두를 아우를 수 있는 하나의 건축물로 회사들을 위한 전용 건축물입니다. 그리고 회사가 입점하면 식당이나 기타 시설들도 들어와야 하기에 음식점부터 카페들도 같이 입점할 수 있는 건물입니다.

2. 지식산업센터의 투자 시 좋은 점

• 다른 부동산 규제에서 조금이나 자유롭습니다.
  • 그 이유는 우리나라의 부동산 투자의 규제는 아파트와 같은 주택에 많은 초점이 맞춰져 있습니다. 그런데 지식산업센터의 경우는 공장이나 일반 오피스와 같은 주택 외의 부동산이기 때문입니다. 그래서 부동산 투자를 할 때 대출이나 양도세 등에서 조금 더 자유롭습니다.
• 대출이 잘 나옵니다.
  • 주택이 아닌 상업용 건물로 분류가 되기 때문입니다. 상업용 건물이라도 어느 정도의 한계선은 있지만 부동산의 규제를 피해 가는 곳이기 때문에 더 자유롭습니다. 그래서 더 적은 금액으로 소액 투자도 가능한 투자처가 됩니다.
• 지식산업센터 입주 임차인들의 혜택이 많아 실패 확률이 낮습니다.
  • 지식산업센터를 입주를 희망하는 기업들에게 정부에서 인센티브를 주는 곳들이 많습니다. 지방자치단체에서도 적극 지원하는 곳들도 많습니다. 일례로 많은 IT기업들이 구로에서 판교를 이전을 한 이유도 이와 비슷합니다. 그래서 신규 스타트업들도 주변의 일반 사무실을 임차를 하기보다는 지식산업센터의 입주를 생각하는 기업들이 많습니다. 따라서 지식산업센터의 투자는 임차인을 구하기가 더 쉬워질 수 있어서 100% 성공은 아니지만 실패 확률이 줄어들 수 있습니다.
• 근처에서부터 투자처를 알아볼 수 있습니다.
  • 일반 공장과 같은 경우는 보통 주거지역에서 찾기가 힘듭니다. 그래서 외곽지역까지 나가야 해서 시세 등을 알아보기가 힘듭니다. 그러나 지식산업센터는 지방자치단체의 자족기능 확충이란 명목으로 도심지에서도 건축이 가능합니다. 투자자 입장에서도 투자처가 가깝다면 좋습니다. 나중에 문제 처리부터 시세 파악 등에 용이하기 때문입니다.

3. 지식산업센터의 투자 시 주의할 점

• 입지 선정
  • 투자처가 나의 생활 반경과 가깝다면 좋은 점도 있습니다. 그러나 지식산업센터는 기업을 위한 공간입니다. 그래서 나의 생활 반경만을 따지만 안됩니다. 지식산업센터가 추후에 기업들이 입주하여 출퇴근하기 편한 교통과 인프라가 잘 갖춰지는지 따져봐야 합니다.
• 금리
  • 지식산업센터의 투자는 일반적으로 내 자본을 100% 활용하여 투자하지 않습니다. 금융권의 대출이 일반적으로 80%에서 그 이상까지도 나오기 때문입니다. 그래서 많은 자본은 차입해서 활용하기 때문에 금융비용으로 나가는 금리에 민감할 수밖에 없습니다. 최근에는 금리가 계속 오르고 있기 때문에 처음 생각했던 수익률이 안 나올 수도 있습니다. 금리에 따라서 수익률의 변동이 있기 때문에 지속적으로 확인을 해야 합니다. 또한 임차인이 구해지지 않는다면 수익률이 문제가 아닙니다. 금융비용만큼 손해가 나기 때문입니다.
• 주차장
  • 활성화가 잘 되어 유지가 되고 있는 지식산업센터에서는 많은 걱정이 없을 수 있습니다. 그러나 새롭게 분양하고 있는 곳에서는 성공할지 알 수가 없기 때문에 미리 살펴봐야 합니다. 그 이유가 지식산업센터의 건축 허가는 주차장이 100% 확보가 안되었어도 허가가 가능하기 때문입니다. 기업을 위한 건물은 기본적으로 출퇴근 차량과 방문자 차량 등 100%가 넘는 상황이 많을 수도 있습니다. 그렇기 때문에 추후에 입주한 기업이 주차장의 대한 불만으로 회사를 이전할 수 있는 이유가 될 수도 있기 때문입니다. 

4. 소액 투자로서의 지식산업센터

소액 투자로 하기에 지식산업센터는 매력적인 투자처 중 하나입니다. 임차인들이 기업을 대상으로 하고 있기 때문에 건물 내부의 인테리어 등에 신경 쓸 필요도 없습니다. 다만 내부 인테리어도 내가 신경 쓴다면 임차 기업을 구하기가 쉽기는 할 것입니다. 그리고 지식산업센터는 소액으로 투자를 하기 때문에 입주 기업이 선정이 쉽지 않다면 금융 비용 등 많은 부분에서 손해를 볼 수 있습니다. 때문에 투자 전 입지 등을 꼼꼼히 따져서 투자를 해야 합니다.