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부동산 투자 - 상가 주택이 좋은 위치 부동산 투자 - 상가 주택이 좋은 위치 많은 사람들이 건물주를 꿈꿀 때 상가주택을 먼저 떠올립니다. 상가주택은 우리가 생각하는 대로 1층이 상가 점포로 월세를 받으며 나는 2층 또는 3층에 거주를 하는 주택입니다. 모든 건물을 매매할 때 입지나 대지 크기 등 많은 부분을 따져야 추후에 가격이 올라갈 가능성이 높아 좋은 투자를 했다고 할 수 있습니다. 그런데 한 단계 더 나아가서 상가주택의 경우는 조금 더 봐야 합니다. 단독주택의 경우는 나의 생활 반경 안에서 주차나 거주의 편리성과 함께 대지 크기 및 건축물의 하자 등 정도만 확인하면 됩니다. 즉, 조건들이 투자의 목적과 함께 주거로써의 나에 대한 편리성이 조건입니다. 그러나 상가주택의 경우는 주거의 편리성이 아닙니다. 1층에 상가에서 월세를 받아야 하기.. 2022. 6. 7.
부동산 투자 - 투자의 기본 원리 부동산 투자 - 투자의 기본 원리 부동산에 투자를 할 때 부동산은 항상 가격이 너무 높아서 투자를 할 수 없다고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 가격이 높아도 내가 매매가 따른 모든 자본을 투입할 필요까지는 없습니다. 금융자본, 보증금 등 대체할 수 있는 자본들이 있습니다. 그러면 부동산 투자 시에는 어떤 자금들을 모아서 투자를 할 수 있는지 기본 원리에 알아보겠습니다. 1. 투자처 부동산에서 투자처로 대표적으로 볼 때 상가와 주거용으로 나눌 수 있습니다. 우선 상가에서는 상업용으로 일반 상가 건물과 오피스, 구분상가들로 세분화해서 볼 수 있습니다. 그런데 상가투자에서는 가용할 수 있는 현금 보유액이 어느 정도 있어야 투자가 가능합니다. 물론 적은 금액으로도 가능 하지만 상가는 주거용과 다르게 전세의.. 2022. 6. 6.
부동산 투자 - 갭투자에 알아보자 부동산 투자 - 갭투자에 알아보자 갭 투자의 단어는 부동산 투자에서 가장 많이 들려오는 단어 중 하나입니다. 하지만 투자의 방법 중 하나이지만 방법과 단어 모두 우리나라에서만 사용하며 가능한 방식입니다. 또한 가능한 물건을 찾는다면 수익률도 훨씬 좋은 방법 중 순위권에서 볼 수 있는 방식입니다. 그렇다면 갭 투자는 정확히 무엇이고 어떻게 할 수 있는지 알아보겠습니다. 1. 갭 투자의 개요 갭 투자의 단어는 외국어의 gap과 투자의 합성어입니다. gap은 한국어로 해석했을 때 틈, 공백, 차이라는 뜻을 가지고 있습니다. 틈 또는 차이라는 것을 투자와 합성이 되었습니다. 이 차이는 투자 방식과 바로 연결됩니다. 부동산 매매가와 전세 세 또는 월세의 총보증금의 차이를 뜻합니다. 예를 들어 시세가 5억 인 아파.. 2022. 6. 5.
부동산 거래 시 알아야 하는 중개 수수료 부동산 거래 시 알아야 하는 중개 수수료 부동산을 투자든 거주 목적의 단순한 임차든 모든 거래에서 수수료가 발생이 됩니다. 하지만 부동산은 매매나 전세를 제외한 월세로 임차를 할 땐 거래 금액이 보증금과 월 차임으로 나뉘어 있기에 따로 계산을 해야 합니다. 그리고 부동산은 공산품이 아니기 때문에 가격이 일률적으로 똑같지가 않습니다. 그렇기 때문에 각각 다른 가격에 법으로 정해진 수수료의 요율이 있습니다. 1. 주택의 수수료 요율 주택의 경우는 가장 기초적인 생활권이 보장이 되어야 하기에 매매 또는 임대차에도 가격대 별로 상세하게 나뉘어 있습니다. 또한 공인중개사 입장에서도 받을 수 있는 한도액이 정해져 있는 구간도 있습니다. 또한 주택의 경우는 2021년 10월 19일로 거래금액이 낮은 구간은 아니고 비.. 2022. 6. 4.
부동산용어 재건축의 초과이익환수제 초과이익 환수제는 다른 곳에서는 찾아볼 수 없는 세금입니다. 오직 재건축에만 있는 제도이며 개발사업에서 하나의 소유주당 주택 가격이 해당 기준의 초과 시 부과하는 세금의 한 종류입니다. 아파트 투자 시에만 있는 제도이며 꼭 투자가 아니라도 반드시 알아두어야 합니다. 1. 초과이익환수제의 역사적 배경 최초의 탄생은 참여정부 시절 2006년에 초과이익환수제가 탄생했습니다. IMF의 여파가 모두 지나가고 경제가 호황을 이루면서 많은 아파트들의 주택 가격이 급등을 많이 했습니다. 그래서 이를 어느 정도 막고자 초과이익환수제가 탄생을 했습니다. 그 후 미국의 서브프라임 모기지 사태 등으로 세계적 경제 위기들로 부동산 시장과 함께 전체적인 경제 시장들이 침체기가 왔습니다. 그래서 경제를 살려보자는 정책 중 하나로 .. 2022. 6. 3.
부동산용어 재개발과 재건축의 개념 우리나라의 대표적인 투자처로 아파트가 있습니다. 거주 목적이기는 하지만 가격이 오르는 것도 큼과 동시에 가장 접근이 쉽기 때문에 가장 대표적인 투자처로 유명합니다. 그래서 항상 개발이 끝나면 아파트로 완공이 되는 재개발과 재건축이 같이 관심을 많이 받습니다. 건축이 완료 후에는 같아 보이지만 시작은 너무나 다른 재개발과 재건축을 오늘은 개념부터 알아보겠습니다. 1. 재개발 재개발의 경우는 공공적인 성격이 강한 사업입니다. 그 이유는 사업의 목적에서부터 알 수가 있습니다. 재개발은 낡고 오래된 지역에서 도로나 상하수도와 기타 공공시설 등이 모두 노후화되어 전체적인 주거환경을 개선하기 위해서 합니다. 그래서 재개발이 지정이 된 지역들을 살펴보면 대체적으로 오래된 단독주택과 빌라, 연립이 모여있습니다. 또한 .. 2022. 6. 2.
부동산용어 전세권설정등기 부동산을 임차할 때 보증금을 지킬 수 있는 수단으로는 여러 방법이 있습니다. 여러 수단 중 하나로 전세권 설정을 하는 방법이 있습니다. 전세권 설정등기를 하게 되면 해당 부동산의 등기부등본에 올라가기 때문에 등기를 확인하는 누구나 알아볼 수 있습니다. 1. 전세권 설정등기란? 전세권 설정등기는 임차인이 임대인에게 전세금을 지급하면서 해당 부동산의 등기부등본에 전세권을 설정한다는 것입니다. 하지만 요즘에는 전세를 하면서 많이 쓰지는 않고 있습니다. 그 이유가 주택임대차 보호법과 연관이 있기 때문입니다. 전세권 설정등기가 주택임대차 보호법에서 대항력을 갖춘 임차인과 비슷한 효력을 갖기 때문입니다. 그렇게 보면 일반적인 상황이 아닌 부득이한 경우로 시작부터 대항력을 갖추지 못하거나 법의 보호 대상이 아닌 법인.. 2022. 5. 31.
부동산용어 리모델링과 대수선 오래된 주택에서 새것처럼 보이는 건축 방식 중 리모델링이 있습니다. 리모델링이 많이 이뤄지는 곳은 공동주택인 아파트에서 주로 진행되고 있습니다. 또한 오래된 주택을 허물지 않고 고치는 수선 방식에선 리모델링도 있지만 대수선이나 개축, 재축 등 여러 방식이 있지만 가장 일반화된 방식부터 하나씩 알아보겠습니다. 1. 리모델링 리모델링은 기본적으로 노후화된 건물에서 진행이 됩니다. 또한 리모델링은 증축 등이 가능하지만 증축을 하고 싶다고 건축된 지 얼마 안 된 건축물에서는 법적으로 허용이 되지 않습니다. 그래서 노후화된 건축물에서 기존보다 기능의 향상을 하거나 노후화의 억제 또는 억제되는 기능들을 신축 시점 수준까지 회복시키는 방법입니다. 그리고 리모델링을 실시할 때는 건물을 철거하지 않고 기본 골조를 유지하.. 2022. 5. 30.
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