금리 빅 스텝? 아니 울트라 스텝 - 부동산 시장 언제까지 하락할까?

금리 빅 스텝? 아니 울트라 스텝 - 부동산 시장 언제까지 하락할까?

세계 경제의 중심 미국에서도 지속적으로 금리를 인상하고 있습니다. 전체적인 전망으로는 또 한 번 큰 금리를 인상하며 이번에 이상을 하면 울트라 스텝까지 발동할 것이라고 예상하는 사람들이 많습니다. 이에 영향을 받아 우리나라도 최근 빅 스텝으로 금리를 인상했습니다. 금리 인상의 기조 속에서 부동산 시장 자체가 얼음장으로 변하며 하락이 시작되었습니다. 금리 인상이 지속된다면 과연 부동산 시장은 언제까지 하락을 할까요?

 

금리 인상의 단계적 용어

금리를 인상할 때 하나의 단계를 기본적으로 0.25%씩 표현합니다. 몇 개의 단계를 한꺼번에 뛸 때 각각 다른 용어로 부르며 용어를 알고 있으면 조금 더 이해가 쉽습니다.

• 베이비 스텝 - 기본 인상으로 하나의 단계를 표현하며 금리를 0.25%를 올릴 때 표현함.
• 빅 스텝 - 하나의 단계를 넘어 두 개의 단계를 올릴 때 표현하며 금리 인상을 0.5%를 올릴 때 표현함.
• 자이언트 스텝 - 세 개의 단계를 한꺼번에 올릴 때 표현하며 금리 인상을 0.75%를 올릴 때 표현함.
• 울트라 스텝 - 네 개의 단계를 한꺼번에 올릴 때 표현하며 금리 인상을 1%를 올릴 때 표현함.

지금 미국은?

저번 달 미국은 자이언트 스텝을 발동하여 금리를 인상했습니다. 주요 이유로 물가 상승의 폭등을 막겠다는 것으로 금리 인상을 단행했습니다. 그러나 최근의 조사로 9%가 넘는 물가 상승률이 나왔습니다. 미국에서 9% 대의 물가 상승률은 지난 60년간 총 3번밖에 없던 초유의 사태입니다. 이런 이유로 많은 사람들이 미국에서 다시 한번 금리 인상을 진행할 것이라는 예상을 하고 있습니다. 그리고 다시 한번 인상을 한다면 이번에는 자이언트 스텝이 아닌 한 단계 더 나아간 울트라 스텝을 진행할 것으로 전망하고 있습니다.

우리나라의 금리는?

우리나라는 최근 빅 스텝을 발표해서 기준금리가 2%의 금리를 넘었습니다. 우리나라의 금리는 국내의 물가 상승률도 있지만 미국의 영향도 받고 있습니다. 그 이유로는 미국의 달러가 안전 자산으로 우리나라의 금리보다 높으면 외국인 자본이 우리나라에서 빠져나갈 수 있기 때문입니다. 즉, 미국이 금리를 올리면 외국 자본의 이탈을 방지하기 위해서 우리나라도 금리를 인상할 수밖에 없습니다.

 

현재 우리나라도 빅 스텝을 단행했지만 올 연말까지의 전망치는 계속 오를 것이라고 예상하는 분들이 많습니다. 미국이 울트라 스텝까지 발동하면 어떻게 될지 모르겠지만 현재로써는 3%까지 오를 것으로 예상하는 분이 많습니다. 하지만 우리나라도 물가 상승이 멈추지 않고 지속된다면 그 이상까지 오를 수도 있습니다.

금리 인상과 부동산 시장

대부분의 매수자가 부동산을 매수할 때는 담보 대출을 이용하는 분들이 많습니다. 영끌족으로 대표되는 MZ 세대의 경우는 신용까지 사용해서 부동산을 매입한 사례도 있습니다. 그래서 금리 인상에 부동산은 민감할 수밖에 없습니다. 기준 금리와 시장 금리의 차이로 인하여 실제로 영향을 받는 금리는 현재도 4% 넘어 6%, 8%까지 나오기 때문입니다. 이자가 부담이 될 수밖에 없는 상황이 되었습니다. 그래서 많은 소식에서도 매수자를 찾을 수 없다는 얘기가 많이 나오고 있습니다. 시장 자체에 매수자가 없기 때문에 부동산 시장은 하락할 수밖에 없습니다. 우선 우리나라에서는 올 연말까지의 금리 인상을 3%까지로 예상이 되고 있습니다. 부동산 시장에서도 하락세가 끝나려면 첫 번째로 물가 상승과 금리 인상이 끝을 보여야 할 것 같습니다.