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부동산 건축 전 건폐율과 용적률을 알아보자! 부동산 건축 전 건폐율과 용적률을 알아보자! 대부분이 토지를 구입하면 건축을 생각할 것입니다. 만약 농지나 산과 같은 지역이 아닌 도심지에 사람 많은 지역의 땅을 가지고 있다면요. 그런데 건축을 할 때 위치도 중요하겠지만 법에 따른 제한을 어디까지 받고 있느냐가 관건입니다. 법에 따른 제한이 바로 건폐율과 용적률입니다. 이 두 개가 중요한 이유는 내가 소유한 토지에 건물을 얼마나 높게 얼마나 크게 건축을 할 수 있는지를 나타내기 때문입니다. 두 가지 경우가 상가건물을 같은 수익률을 위한 건물이라면 당연히 높고 크게 건축을 할수록 좋을 겁니다. 1. 개념적 정의 ▶ 건폐율은 땅에서 건물이 앉을 수 있는 비율이라고 보시면 됩니다. 우리나라는 100%는 없지만 건폐율 100%는 100평짜리의 땅에 건물도 1층.. 2022. 5. 25.
부동산 토지 건물 개념 정리 많은 분들이 부동산에 대해서 얘기들을 많이 하고 있습니다. 그 종류도 집, 상가, 농지 등등 종류 도 굉장히 다양합니다. 그런데 실상은 큰 종류에서 부동산은 딱 두 종류밖에 없습니다. 두 개에서 세분화되어 다 정리가 되어 있지만 실상은 토지와 건물만 알아도 부동산의 모든 종류가 들어온다고 봐도 될 정도입니다. 1. 부동산의 정확한 개념 부동산이란 토지와 그 정착물을 말합니다. 정착물은 땅에 부착된 것들 대부분을 말합니다. 꼭 사람의 기술로 집을 짓고 할 필요는 없습니다. 과수원을 하고 있다면 그 위에 있는 나무도 부동산의 한 종류로 보기 때문입니다. 하지만 오늘은 나무까지 살펴보기에는 너무 방대에서 큰 개념으로 토지와 건물만 설명드리겠습니다. 2. 토지 토지는 또 다른 말로 땅이라고 많이 부르고 있습니다.. 2022. 5. 24.
부동산 거래 시 등기부등본을 꼭 확인 부동산은 우리 생활에서 사라질 수 없는 필수품 중 하나입니다. 주거의 목적인 주택도 있겠지만 생활편의시설인 상가건물도 있으며, 부동산으로 임대수익을 올려서 직업으로 하고 있는 분들도 있습니다. 부동산 거래에도 마찬가지입니다. 가장 기본적인 월세부터 시작해서 전세, 매매, 전대 등 많은 거래들이 있습니다. 하지만 모든 거래를 하면서도 반드시 봐야 할 서류가 공통적으로 있습니다. 바로 등기부등본이죠. 등기에는 기본적으로 소유주 사항과 융자 사 항 여러 정보들이 나오기 때문에 거래 시 항상 확인을 해야 하는 만큼 꼭 알아야 할 정보입니다. 1. 부동산에서 등기부란 무엇일까요. ▶ 부동산 등기부란 토지나 건물과 같은 부동산의 표시와 권리관계의 득실 변경에 관한 사항을 적는 공적 장부입니다. 여기서 부동산의 표시.. 2022. 5. 24.
상가건물 임대차의 대항력과 최우선변제 상가건물 임대차의 대항력과 최우선변제 상가건물의 임대차 보호법에도 보호를 받기 위해서는 주택과 마찬가지로 대항력을 유지를 해야 합니다. 또한 소액임차인의 범위에 들어가게 된다면 최우선변제도 받을 수가 있습니다. 그렇다면 오늘은 어떻게 대항력을 받고 해야 하는지 살펴보겠습니다. 1. 대항력의 부여 ▶ 임대차는 채권이므로 원칙적으로는 대항력이 없습니다. 그러나 법이 적용되는 상가건물 임대차는 그 등기를 하지 않았어도 임차인이 상가건물을 인도받고, 사업자등록을 완료했다면 그다음 날부터 제삼자에 대해 대항력을 주장할 수 있습니다. ▶ 대항력을 갖춘 임차인은 상가건물이 매매, 경매 등의 원인으로 소유자가 변경된 경우에도 새로운 소유자에게 임차인으로의 지위를 주장할 수 있습니다. 즉, 상가건물의 소유자가 변경되어도.. 2022. 5. 24.
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