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부동산 투자 - 상가 주택이 좋은 위치 부동산 투자 - 상가 주택이 좋은 위치 많은 사람들이 건물주를 꿈꿀 때 상가주택을 먼저 떠올립니다. 상가주택은 우리가 생각하는 대로 1층이 상가 점포로 월세를 받으며 나는 2층 또는 3층에 거주를 하는 주택입니다. 모든 건물을 매매할 때 입지나 대지 크기 등 많은 부분을 따져야 추후에 가격이 올라갈 가능성이 높아 좋은 투자를 했다고 할 수 있습니다. 그런데 한 단계 더 나아가서 상가주택의 경우는 조금 더 봐야 합니다. 단독주택의 경우는 나의 생활 반경 안에서 주차나 거주의 편리성과 함께 대지 크기 및 건축물의 하자 등 정도만 확인하면 됩니다. 즉, 조건들이 투자의 목적과 함께 주거로써의 나에 대한 편리성이 조건입니다. 그러나 상가주택의 경우는 주거의 편리성이 아닙니다. 1층에 상가에서 월세를 받아야 하기.. 2022. 6. 7.
부동산 투자 - 투자의 기본 원리 부동산 투자 - 투자의 기본 원리 부동산에 투자를 할 때 부동산은 항상 가격이 너무 높아서 투자를 할 수 없다고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 가격이 높아도 내가 매매가 따른 모든 자본을 투입할 필요까지는 없습니다. 금융자본, 보증금 등 대체할 수 있는 자본들이 있습니다. 그러면 부동산 투자 시에는 어떤 자금들을 모아서 투자를 할 수 있는지 기본 원리에 알아보겠습니다. 1. 투자처 부동산에서 투자처로 대표적으로 볼 때 상가와 주거용으로 나눌 수 있습니다. 우선 상가에서는 상업용으로 일반 상가 건물과 오피스, 구분상가들로 세분화해서 볼 수 있습니다. 그런데 상가투자에서는 가용할 수 있는 현금 보유액이 어느 정도 있어야 투자가 가능합니다. 물론 적은 금액으로도 가능 하지만 상가는 주거용과 다르게 전세의.. 2022. 6. 6.
부동산 투자 - 갭투자에 알아보자 부동산 투자 - 갭투자에 알아보자 갭 투자의 단어는 부동산 투자에서 가장 많이 들려오는 단어 중 하나입니다. 하지만 투자의 방법 중 하나이지만 방법과 단어 모두 우리나라에서만 사용하며 가능한 방식입니다. 또한 가능한 물건을 찾는다면 수익률도 훨씬 좋은 방법 중 순위권에서 볼 수 있는 방식입니다. 그렇다면 갭 투자는 정확히 무엇이고 어떻게 할 수 있는지 알아보겠습니다. 1. 갭 투자의 개요 갭 투자의 단어는 외국어의 gap과 투자의 합성어입니다. gap은 한국어로 해석했을 때 틈, 공백, 차이라는 뜻을 가지고 있습니다. 틈 또는 차이라는 것을 투자와 합성이 되었습니다. 이 차이는 투자 방식과 바로 연결됩니다. 부동산 매매가와 전세 세 또는 월세의 총보증금의 차이를 뜻합니다. 예를 들어 시세가 5억 인 아파.. 2022. 6. 5.
부동산 거래 시 알아야 하는 중개 수수료 부동산 거래 시 알아야 하는 중개 수수료 부동산을 투자든 거주 목적의 단순한 임차든 모든 거래에서 수수료가 발생이 됩니다. 하지만 부동산은 매매나 전세를 제외한 월세로 임차를 할 땐 거래 금액이 보증금과 월 차임으로 나뉘어 있기에 따로 계산을 해야 합니다. 그리고 부동산은 공산품이 아니기 때문에 가격이 일률적으로 똑같지가 않습니다. 그렇기 때문에 각각 다른 가격에 법으로 정해진 수수료의 요율이 있습니다. 1. 주택의 수수료 요율 주택의 경우는 가장 기초적인 생활권이 보장이 되어야 하기에 매매 또는 임대차에도 가격대 별로 상세하게 나뉘어 있습니다. 또한 공인중개사 입장에서도 받을 수 있는 한도액이 정해져 있는 구간도 있습니다. 또한 주택의 경우는 2021년 10월 19일로 거래금액이 낮은 구간은 아니고 비.. 2022. 6. 4.
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