신축 아파트 분양가 상승 예정 - 기본형 건축비 상승 고시

이번 국토교통부에서 신축 아파트 분양가 산정에 들어가는 기본형 건축비의 금액을 고시했습니다. 이번에는 기본 원자재 가격 상승과 인건비 상승 등을 감안해서 가격 상승이 이뤄졌습니다. 16층에서 25층 사이의 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 기본형 건축비의 금액은 190만 4천 원으로 이는 2022년 9월 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 아파트부터 적용이 될 예정입니다.

 

 

기본형 건축비 상승

우리나라는 아파트를 분양하기 위해서는 분양가 상한제가 적용이 되고 있습니다. 이는 정부에서 관리 및 감독을 하기 때문에 분양가를 산정하는 기본 가이드라인 또한 같이 제공이 되고 있습니다. 따라서 분양가 산정에 들어가는 기본형 건축비가 상승하게 되면 분양가는 올라갈 수밖에 없는 구조입니다.

분양 가격 산정

• 분양 가격 = 택지비 + 택지 가산비 + 기본형 건축비 + 건축 가산비

분양 가격을 산정하기 위해서는 기본형 건축비도 포함이 되지만 땅값인 택지비도 포함이 되어야 합니다. 지역마다 아파트 분양 가격이 천차만별인 이유는 택지비가 가장 큰 이유입니다. 분양을 하는 아파트 단지가 강남 지역이 가장 비싼 이유입니다.

따라서 기본형 건축비는 이번에 상승 고시가 되었지만 반드시 상승하는 것은 아닙니다. 땅값이 기본형 건축비의 상승분만큼 하락하면 가격은 유지할 수 있으며 땅값이 더 큰 하락을 보이면 분양 가격은 더 많이 하락한 가격으로 분양을 할 수 있습니다.

 

기본형 건축비

기본형 건축비는 주택을 건설할 때 드는 건축 비용을 말합니다. 즉, 철근, 레미콘, 자재 가격, 노무비 등 주요 건설자재 가격으로 1㎡ 당 건축 비용을 뜻합니다. 또한 아파트의 건설은 단층이 아닌 위로 높게 올라갈 수 있기 때문에 층수를 구간으로 나눠 금액이 상승하고 있습니다.

아래의 금액은 국민주택평형인 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하의 구간 별 금액입니다. 이번에 발표된 금액입니다.

• 5층 이하 : 187만 5천 원
• 6 ~ 10층 이하 : 200만 7천 원
• 11 ~ 15층 이하 : 188만 3천 원
• 16 ~ 25층 이하 : 190만 4천 원
• 26 ~ 30층 이하 : 193만 4천 원
• 31 ~ 35층 이하 : 196만 5천 원
• 36 ~ 40층 이하 : 199만 5천 원
• 41 ~ 45층 이하 : 202만 2천 원
• 46 ~ 49층 이하 : 208만 5천 원

적용 시점 및 고시 내용 확인

이번 발표의 적용 시점은 2022년 9월 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청한 아파트 단지부터 적용이 됩니다. 

또한 국민주택평형 이외의 기본형 건축비를 확인하고 싶은 분은 국토교통부 홈페이지 내에서 확인이 가능합니다.

• 국토교통부 누리집(https://www.molit.go.kr) - 보도자료
• 고시문 확인
  • 국토교통부 누리집 - 정책자료 - 법령정보 - 행정규칙
  • 국가법령정보센터