부동산 투자 - 주택 선택 중 북도로, 남도로

부동산 투자 - 주택 선택 중 북도로, 남도로

북도로와 남도로는 대표적으로 주택이 어느 방향에 있는 도로에 접하고 있는지를 말하는 것입니다. 주택 투자 시 결정의 중요한 요소로 작용하는 부분입니다. 새로운 건물의 설계나 시세 차익에 상당한 이점이 있기 때문입니다. 그렇다면 북도로, 남도로의 보는 기준과 어떤 이점이 있는지 살펴보겠습니다.

1. 일조권 사선제한

건축물을 건축할 때 일조권 사선제한의 제한을 받으면 상층부의 면적이 줄어듭니다. 그래서 우리는 일조권 사선제한을 최대한 피해 갈 수 있는 대지가 가격도 비싼 것입니다. 그렇다면 일조권 사선제한을 받은 건축물은 어떻게 건축이 될까요?

위 사진처럼 건축물이 위로 올라갈수록 계단 형식으로 건축된 건물을 보신 경험이 있나요? 위 사진과 같은 경우가 일조권 사선제한을 받은 건축물입니다. 3층과 4층이 1층과 2층의 면적과 다릅니다. 건축 시 반듯하게 올라갔다면 더 많은 건축 면적을 얻을 수 있지만 일조권 사선제한을 받아 3층부터 면적이 줄어든 것입니다. 일조권 사선제한은 높이에 따라 제한을 받는 법입니다. 높이는 9미터 이상부터 제한이 들어갑니다. 

• 일조권 사선제한을 받으면 층이 올라갈수록 면적이 줄어듦
• 건물의 높이가 9미터 이상부터 적용됨
• 적용을 완화받을 수 있는 대지가 가치가 높음

2. 일조권 사선제한과 북도로, 남도로의 선택의 이유

일조권은 햇빛을 받을 수 있는 기본적 권리입니다. 기본적 권리이기 때문에 건축 시 건축물이 태양빛을 가리면 안 됩니다. 그런데 태양은 우리의 남쪽에 있습니다. 그런데 남도로의 경우는 남쪽에서 햇빛은 온전히 받을 수 있을 것입니다. 그렇다면 건축물이 올라간 후 바로 뒤쪽에 있는 건축물을 가려 햇빛을 받지 못할 것입니다. 바로 뒤에 있는 건축물에도 햇빛을 받을 수 있게 하려면 우리는 건축물을 건축할 때 위 사진의 건축물과 같은 형태로 건축을 해야 합니다. 반면 북도로에 인접한 건축물은 태양빛은 남쪽에서 오지만 바로 뒤쪽이 도로입니다. 주택이 아니기 때문에 주거지역이지만 조금이나마 완화가 가능합니다. 때문에 북도로에 인접한 건축물이나 대지가 주택가에서는 남도로에 인접한 대지보다 더 우선시하는 것입니다.

• 일조권 사선제한의 목적은 다른 주택의 햇빛을 받을 수 있는 권리를 지켜주는 것임
• 태양빛은 남쪽에 위치하고 있기에 건축 시 남도로가 가장 영향을 많이 받음
• 즉, 법을 완화할 수 있는 북도로가 좋음

3. 적용 지역

일조권 사선제한은 모든 지역에서 건축하는 건축물에 대해서 적용하지는 않습니다. 일조권은 사람이 살 때 햇빛을 보지 않고는 살 수가 없습니다. 햇빛을 받음으로써 사람도 비타민D 등 필수 영양소가 생성될 수 있기 때문입니다. 그래서 적용 지역에서는 1종~3종 전용 주거지역과 일반주거지역에만 적용을 받습니다. 즉, 주거지역에서만 적용을 받는 법이며 상업지역 또는 공업지역에서는 건축의 제한이 없습니다.

• 일조권 사선제한은 주거지역에서만 적용됨

4. 선택에 영향을 미치는 도로 인접의 종류

주택을 선택 시 주거의 목적성이 강하기 때문에 남향집을 많이 찾을 것입니다. 그러나 동시에 손해를 보지 않기 위한 투자의 목적도 가지고 있을 텐데요. 투자의 목적으로는 언제나 추후 개발을 위한 도로와 붙어 있어야 합니다. 지금까지 설명드린 것처럼 남도로와 북도로 중에서는 투자의 목적으로는 북도로가 좋습니다. 서도로와 동도로 도 있지만 북도로만큼의 효율은 나오지 않습니다. 그리고 투자처의 물건을 보다 보면 도로와 붙어 있지 않은 주택도 간혹 볼 수 있습니다. 맹지로 불리는 토지입니다. 이런 맹지는 특별한 사유가 있지 않는 투자 물건으로서는 급이 조금 낮다고 보시면 됩니다.

• 도로의 인접은 4방위 동서남북 모든 도로에 인접할 수 있음
• 다만 다른 소유자의 토지를 이용하거나 차량의 통행이 불가능한 도로의 인접이 없는 맹지도 있음

4. 주택 선택 결정 순위

주택을 결정할 땐 집의 내부도 중요하지만 투자 또는 건축의 관점에서는 조금 다르게 보셔야 합니다. 그래서 그중 몇 가지를 마무리로 추려보겠습니다.

• 도로 중 코너에 위치한 집
• 코너에 위치하고 북도로와 인접하고 있으면 1순위(줄여서 북도로 코너 집으로 실제로 많이 불립니다.)
• 맹지 물건은 가능한 후 순위
• 도로 인접은 가급적 북도로 인접한 물건
• 모든 물건은 가격이 시세보다 비싸면 의미가 없음