반응형 부동산투자9 부동산용어 재건축의 초과이익환수제 초과이익 환수제는 다른 곳에서는 찾아볼 수 없는 세금입니다. 오직 재건축에만 있는 제도이며 개발사업에서 하나의 소유주당 주택 가격이 해당 기준의 초과 시 부과하는 세금의 한 종류입니다. 아파트 투자 시에만 있는 제도이며 꼭 투자가 아니라도 반드시 알아두어야 합니다. 1. 초과이익환수제의 역사적 배경 최초의 탄생은 참여정부 시절 2006년에 초과이익환수제가 탄생했습니다. IMF의 여파가 모두 지나가고 경제가 호황을 이루면서 많은 아파트들의 주택 가격이 급등을 많이 했습니다. 그래서 이를 어느 정도 막고자 초과이익환수제가 탄생을 했습니다. 그 후 미국의 서브프라임 모기지 사태 등으로 세계적 경제 위기들로 부동산 시장과 함께 전체적인 경제 시장들이 침체기가 왔습니다. 그래서 경제를 살려보자는 정책 중 하나로 .. 2022. 6. 3. 부동산용어 재개발과 재건축의 개념 우리나라의 대표적인 투자처로 아파트가 있습니다. 거주 목적이기는 하지만 가격이 오르는 것도 큼과 동시에 가장 접근이 쉽기 때문에 가장 대표적인 투자처로 유명합니다. 그래서 항상 개발이 끝나면 아파트로 완공이 되는 재개발과 재건축이 같이 관심을 많이 받습니다. 건축이 완료 후에는 같아 보이지만 시작은 너무나 다른 재개발과 재건축을 오늘은 개념부터 알아보겠습니다. 1. 재개발 재개발의 경우는 공공적인 성격이 강한 사업입니다. 그 이유는 사업의 목적에서부터 알 수가 있습니다. 재개발은 낡고 오래된 지역에서 도로나 상하수도와 기타 공공시설 등이 모두 노후화되어 전체적인 주거환경을 개선하기 위해서 합니다. 그래서 재개발이 지정이 된 지역들을 살펴보면 대체적으로 오래된 단독주택과 빌라, 연립이 모여있습니다. 또한 .. 2022. 6. 2. 신림선 개통 임박 노선 따라 투자길! 긴 공사 끝에 드디어 신림선이 개통을 시작합니다. 지금까지 관악에서 거주하시는 분들은 여의도를 갈 때 대중교통 이용 시에는 버스밖에는 없었습니다. 그러나 이제 개통을 시작하면 전철을 이용해서 바로 여의도로 갈 수 있는 길이 열렸습니다. 또한 새로운 신설역이 생긴다면 유동인구도 그만큼 많아질 텐데요. 그런 만큼 새로운 투자처가 생겼다고 볼 수도 있을 것 같습니다. 1. 개통일자와 소요 시간 정확한 개통일자는 이번 달 2022년 5월 28일입니다. 새벽부터 이동이 가능할 것으로 보고 있습니다. 개통식은 전 날 27일에 개통식을 열고 바로 다음날 28일부터 일반 시민들이 이용을 할 수 있습니다. 각 끝 지점인 관악산역부터 샛강역까지의 소요시간은 16분이면 도착할 것 같습니다. 예전 버스로 출퇴근 시간이 몇십 .. 2022. 5. 26. 부동산 건축 전 건폐율과 용적률을 알아보자! 부동산 건축 전 건폐율과 용적률을 알아보자! 대부분이 토지를 구입하면 건축을 생각할 것입니다. 만약 농지나 산과 같은 지역이 아닌 도심지에 사람 많은 지역의 땅을 가지고 있다면요. 그런데 건축을 할 때 위치도 중요하겠지만 법에 따른 제한을 어디까지 받고 있느냐가 관건입니다. 법에 따른 제한이 바로 건폐율과 용적률입니다. 이 두 개가 중요한 이유는 내가 소유한 토지에 건물을 얼마나 높게 얼마나 크게 건축을 할 수 있는지를 나타내기 때문입니다. 두 가지 경우가 상가건물을 같은 수익률을 위한 건물이라면 당연히 높고 크게 건축을 할수록 좋을 겁니다. 1. 개념적 정의 ▶ 건폐율은 땅에서 건물이 앉을 수 있는 비율이라고 보시면 됩니다. 우리나라는 100%는 없지만 건폐율 100%는 100평짜리의 땅에 건물도 1층.. 2022. 5. 25. 이전 1 2 3 다음 반응형
