반응형 부동산용어5 부동산용어 재건축의 초과이익환수제 초과이익 환수제는 다른 곳에서는 찾아볼 수 없는 세금입니다. 오직 재건축에만 있는 제도이며 개발사업에서 하나의 소유주당 주택 가격이 해당 기준의 초과 시 부과하는 세금의 한 종류입니다. 아파트 투자 시에만 있는 제도이며 꼭 투자가 아니라도 반드시 알아두어야 합니다. 1. 초과이익환수제의 역사적 배경 최초의 탄생은 참여정부 시절 2006년에 초과이익환수제가 탄생했습니다. IMF의 여파가 모두 지나가고 경제가 호황을 이루면서 많은 아파트들의 주택 가격이 급등을 많이 했습니다. 그래서 이를 어느 정도 막고자 초과이익환수제가 탄생을 했습니다. 그 후 미국의 서브프라임 모기지 사태 등으로 세계적 경제 위기들로 부동산 시장과 함께 전체적인 경제 시장들이 침체기가 왔습니다. 그래서 경제를 살려보자는 정책 중 하나로 .. 2022. 6. 3. 부동산용어 재개발과 재건축의 개념 우리나라의 대표적인 투자처로 아파트가 있습니다. 거주 목적이기는 하지만 가격이 오르는 것도 큼과 동시에 가장 접근이 쉽기 때문에 가장 대표적인 투자처로 유명합니다. 그래서 항상 개발이 끝나면 아파트로 완공이 되는 재개발과 재건축이 같이 관심을 많이 받습니다. 건축이 완료 후에는 같아 보이지만 시작은 너무나 다른 재개발과 재건축을 오늘은 개념부터 알아보겠습니다. 1. 재개발 재개발의 경우는 공공적인 성격이 강한 사업입니다. 그 이유는 사업의 목적에서부터 알 수가 있습니다. 재개발은 낡고 오래된 지역에서 도로나 상하수도와 기타 공공시설 등이 모두 노후화되어 전체적인 주거환경을 개선하기 위해서 합니다. 그래서 재개발이 지정이 된 지역들을 살펴보면 대체적으로 오래된 단독주택과 빌라, 연립이 모여있습니다. 또한 .. 2022. 6. 2. 부동산용어 전세권설정등기 부동산을 임차할 때 보증금을 지킬 수 있는 수단으로는 여러 방법이 있습니다. 여러 수단 중 하나로 전세권 설정을 하는 방법이 있습니다. 전세권 설정등기를 하게 되면 해당 부동산의 등기부등본에 올라가기 때문에 등기를 확인하는 누구나 알아볼 수 있습니다. 1. 전세권 설정등기란? 전세권 설정등기는 임차인이 임대인에게 전세금을 지급하면서 해당 부동산의 등기부등본에 전세권을 설정한다는 것입니다. 하지만 요즘에는 전세를 하면서 많이 쓰지는 않고 있습니다. 그 이유가 주택임대차 보호법과 연관이 있기 때문입니다. 전세권 설정등기가 주택임대차 보호법에서 대항력을 갖춘 임차인과 비슷한 효력을 갖기 때문입니다. 그렇게 보면 일반적인 상황이 아닌 부득이한 경우로 시작부터 대항력을 갖추지 못하거나 법의 보호 대상이 아닌 법인.. 2022. 5. 31. 부동산용어 전용면적과 공용면적 아파트나 각종 공동주택의 면적을 볼 때 각종 면적이 많습니다. 근처에 있는 아파트만 얘기해도 33평형에 전용 25평이라고 얘기합니다. 사실 같은 면적이 용어에 따라 달라지기도 하지만 하나의 마케팅 전략도 포함이 되어있습니다. 전용면적, 공용면적, 공급면적, 분양면적 등 각기 다른 면적에 자세히 알아볼게요. 1. 전용면적 전용면적은 실제로 내가 사용 수익 할 수 있는 법적인 면적입니다. 아파트를 예시로 들면 전용면적이 25평입니다. 그러면 내가 실제로 살고 있는 법적인 면적은 25평입니다. 사용면적도 25평이지만 아파트는 실제 사용면적은 조금 더 큰 편입니다. 그 이유는 베란다 공간이 있기 때문입니다. 베란다 공간은 하나의 서비스면적으로 등기부등본에 면적이 포함되어서 적혀 나오지 않습니다. 빌라 또한 마찬.. 2022. 5. 29. 이전 1 2 다음 반응형
